außerordentliche kündigung mietvertrag
Von der Verwaltung wurde mir eine „Beihilfe“ zur Reinigung angeboten in Höhe von 200 Euro, verbunden mit dem Hinweis, dass sie auch eine Firma beauftragen könnten, mit der sie oft zusammenarbeiten, allerdings würde diese 450 Euro dafür veranschlagen. Könnten das Gründe sein zur fristlosen Kündigung? Hallo Herr Hundt, aufgrund eines Arbeitswechsel in eine andere Stadt muss ich meine Wohnung in Duisburg vorzeitig aufgeben . Sehr geehrter Herr Hundt, kann eine Wohnung gekündigt werden wenn sich nur ein Mieter wegen Lärm beschwert obwohl man zu den genannten Zeiten leise war. Vielen Dank und Mit freundlichen Grüßen Catherine Clermont. über einen Nachmieter. Wie sieht die Rechtslage aus, vorzeitig aus dem Mietvertrag zu kommen? Hallo Herr Hundt, Mir wurde meine Wohnung gekündigt. Wenn tagsüber keine Reifen oder Ähnliches gewechselt werden, dann laufen alle von 19 bis 23 Uhr mit Halogentaschenlampen im Hof herum und leuchten uns sogar in die Küche. Der Mietbeginn war der 15.4.17. Außerordentliche Kündigung Mietvertrag Neben dem Recht zur ordentlichen Kündigung kann der Mietvertrag außerordentlich, das heißt, fristlos gekündigt werden. Könnte ich als Mieterin auch außerordentlich kündigen, wenn der Vermieter die Nebenkosten gar nicht erst abrechnet? Mein Vermieter muss mir also kündigen. Das gequake der Angestellten, ist schlimmer als in jedem Hühnerstall. Leider definiert das Gesetz hier das Vorliegen eines wichtigen Grundes nicht explizit. Kürzere Kündigungsfrist einer Wohnung wegen Krankheit? Wann greift eine außerordentliche Kündigung? Meine Frau ist nicht berufstätig. Die Hausgemeinschaft hat die Möglichkeit mit der Stadtwerke nun einen gesonderten Vertrag zu schließen, um weiterhin die Allgemeinversorgung zu sichern. Kann er das machen? Durch die Erhöhung der pflegestufe ist es notwendig geworden, dass beide leider ins Heim gehen werden. 4 Wochen nachdem ich ausgezogen bin mal wieder in die Wohnung kam, war die Küche weg. Voraussetzung ist jedoch in nahezu allen Fällen, dass diese zuvor in Form einer Abmahnung angekündigt wurde. Mittlerweile haben wir 5 Parteien gestellt. Mit freundlichen Grüßen. Da ich einen separaten Vertrag mit der Stadtwerke (Gas und Strom) für meine Wohnung habe, betrifft diese Abstellung der Allgemeinversorgung das Treppenhaus-, Keller- und Durchgangslicht (zur Haustür) und die Wasserversorgung. Dazu wird der defekte Backofen in der Küche nicht vom Vermieter ersetzt, obwohl es seine Einbauküche ist. Es kommt immer auf den Einzelfall an, in Form eines Kommentars kann ich Ihnen nicht sagen „Ja“ oder „Nein“. Der neue Mitbewohner kam am Sonntag, den 15.05. Eskalation letzte Woche…Unser Nachbar, der gerade mit seiner 8 jährigenTochter zur Wohnung hochging, drohte er Schläge an, die Tochter bekam alles mit. Ich würde in so einen Fall immer das Gespräch mit dem Vermieter suchen. Dadurch fehlte an einem kleinen Stück (ca. Sie können parallel anbieten einen Nachmieter zu suchen oder das Mietvertragsende von der Nachmietersuche abhängig machen. dank für Ihren Kommentar. Zusätzlich gab es beim Einzug keine Abnahme oder ein Ablesen der Zählerstände. Und sich zudem in solchen Zuständen auch nicht sicher und wohl fühlt und eine fristlose Kündigung einreichen will. unsere Geschichte ist ein Wenig komplexer, darum versuche ich die Kurzform: Mein 9-jähriger Sohn hat hochgradiges AD(H)S mit einer Bindungsstörung. Ein Freund von mir hat eine Wohnung bezogen mit einer vertraglichen Bindung von 2 Jahren. 2 Satz 1 Nr. wartet so lange mit dem entscheidet bis diese bereits eine andere Wohnung haben. Hallo Herr Hundt, ich bin seit März Eigentümerin einer vermieteten Wohnung, bei der die Miete unterhalb der ortsüblichen Miete liegt. Ich will ausziehen, aber er ist und bleibt mein bester Freund! Nicht von dieser abrede betroffen ist das recht zur außerordentlichen fristlosen Kündigung aus wichtigem Grund. Danach, noch einen Zweiten auf Dauer von 3 Jahren (bis 2018). 1. Frage, wie kommen wir hier raus ? Jedoch auf dem Vertrag steht noch „Fristloser Kündigung: Jede Vertragspartner ist zur Fristloser Kündigung nach Maßgabe von § 543 BGB berechtigt“. Wenn dem so ist, sollten Sie die Wirksamkeit des Zeitmietvertrages prüfen lassen – vielleicht ergibt sich durch einen Fehler die Unwirksamkeit. Guten Tag Herr Hundt , ich hätte eine Frage. Fristlose Kündigung vom Mietvertrag – Wann ist sie möglich? *, Das Mietrecht-Portal für Mieter und Vermieter, Mietvertrag: Außerordentliche Kündigung im Überblick (mit Beispielen), "Mietvertrag: Außerordentliche Kündigung im Überblick (mit Beispielen)". Im Fachhandel riet man mir dazu, einen, ok vier bis fünf, Bautrockner, mindestens eine Woche durchgehend laufenzulassen, was aber nur kurzfristig eine normale Luftfeuchtigkeit schafft, da der Grund der Feuchtigkeit nicht behoben wird. Dazu muss ich noch sagen, dass nur ICH mit Namen im Mietvertrag stehe und nicht mein Freund. Sprechen Sie mit dem Vermieter und bitten Sie um eine Aufhebung des Vertrages, wenn Sie einen Nachmieter gefunden haben. Einzug war der 16.09.16. Jetzt müssen wir für das Wohlergehen unserer Tochter ausziehen. Ich habe in meiner Mietwohnung nur den Briefkasten verwendet, da in meinem gesondert angemieteten Büro (andere Adresse) kein Breifkasten vorhanden ist. In meinem Mietvertrag stand drin, dass ich eine Küche mit nutzen darf, nun habe ich an meiner Küchenzeile, weder einen Wasseranschluss, noch ein Spülbecken. ich kann Ihnen leider nur raten, die Klausel zum Kündigungsausschluss rechtlich prüfen zu lassen. Ich weiß jetzt nicht wie ich mit der Situation umgehen soll. Danke für Ihre Rückmeldung. Aber ich war ja nicht im Haus, sondern nur im Garten, um die Bauarbeiten fertigstellen zu lassen. Mit der Vorbesitzer bestand ein Mietvertrag dieser Wohnung seit 1.5.2005. ohne den Mietvertrag genauestens zu prüfen, wird niemand die Kündigungsmöglichkeit einschätzen können. Hier zwei Links für Sie: 1. https://www.mietrecht.org/nebenkosten/keine-nebenkosten-reparaturen/ (Instandhaltung ist Vermietersache), 2. https://www.mietrecht.org/beratung/kuendigung-moeglich-mieter/ (lassen Sie rechtlich bewerten, ob Sie kündigen können oder nicht). Eine Mietminderung haben wir nicht vorgenommen. Im Mietrecht kann der Mieter die Wohnung fristlos kündigen, wenn die Benutzung der Wohnräume mit einer Gesundheitsgefährdung verbunden ist (§ 569 Abs. Kündigung explizit genannt werden muss. Als ich das gesehen habe – schickte ich dem Vermieter die fristlose Kündigung. zu kürzen. Dazu muss man sagen, er ist Mitte/Ende 40 und ich bin 21 Jahre alt, jedoch berechtigt ihn das noch Lange nicht, so respektlos mit mir zu reden. In der Zwischenzeit habe ich schon selbst notdürftig eine Panele unter die Treppe verbaut und das Geländer mit Panzerband verklebt. Das passt schlecht zusammen. Was ist mein gesetzliches Recht als Mieter? „Der Gesetzgeber schreibt vor, dass bei einem unbefristeten Mietvertrag zum dritten Werktag eines Monats gekündigt werden kann - und zwar zum Ablauf des übernächsten Monats", so Rechtsexpertin Katalin Winkler. Nach mehrmaligen Beschwerden inklusive Lärmprotokoll bekam sie die fristlose Kündigung. Fachbuch aus dem Jahr 2014 im Fachbereich Jura - Zivilrecht / Handelsrecht, Gesellschaftsrecht, Kartellrecht, Wirtschaftsrecht, , Sprache: Deutsch, Abstract: Die Kündigung bei Zahlungsverzug trauen sich viele Eigentümer, die ihr Haus oder ... Ich habe bereits vor Monaten mit meinem Vermieter darüber gesprochen, dass dies nicht so weiter gehen kann, da sie auch mein Kind angreift. Nun hat er sich bei mir gemeldet und aktzeptiert die frsitlose Kündigung nicht und pocht auf die davor ausgesprochene ordentliche Kündigung. Wie ist es uns möglich eine Außerordentliche Kündigung einzureichen? ich dachte, meine Traumwohnung gefunden zu haben. Was meinen Sie genau damit? in unserem Mietvertrag ist eine ordentliche Kündigung erstmals zum 30.10.2016 zulässig. Wir haben einen zwei Jahres-Mietvertrag. Nun tritt der Fall mit der Renovierung und seinem Nachmieter doch nicht ein und er lässt sich höchstens darauf ein, uns mit einer 2- Monats Kündigungsfrist zu entlassen. Mehr auch unter: https://www.mietrecht.org/kuendigung/mietvertrag-kuendigen-trotz-kuendigungsverzicht/. Neben einer Mieterhöhung, Modernisierungsmaßnahmen oder dem Tod des Mieters können auch Mietrückstände sowie die Störung des Hausfriedens eine außerordentliche Kündigung begründen. Welche Unterscheidungen macht das Mietrecht hierbei? Nun ist meine frage ob ich außerordentlich Kündigen kann oder ob der Vermieter hier am längeren Hebel sitzt? Zusätzlich will ich noch hinzuzufügen dass das Zimmer im Keller liegt und drei kleine Fenster hat die auf beton schauen also mein Zimmer unter der erde liegt und kein eintritt von licht möglich ist. wenn bei einem gemeinsamen Mietvertrag bei nicht Eheleuten, eine Trennung erfolgt und der verlassene Partner immer mit Selbstmord droht, ist dies ein Grund sofort aus dem gemeinsamen Mietvertrag entlassen zu werden? Im Buch gefunden – Seite 248Bei der Frage der Einwilligung in die Veräußerung von Wohnungseigentum wegen ... können dann die fristlose Kündigung eines Mietverhältnisses rechtfertigen ... Ich hoffe Sie können mir da weiterhelfen, vielen lieben Dank schon mal im Voraus. Vor allem um Stress und Ärger aus dem Weg zu gehen, da Recherchen zu diesem Mieter leider ergeben haben das er bereits seit Jahre in diesem Haus E-Bass spielt. Es wurde versucht von einem Maler zu beseitigen, bei Außentemperaturen von 14° minus wurden bei der Außenwand – Innenseite 3° minus gemessen, und das, obwohl die Heizung im Winter auf 2 stand. (also, wenn ich komplett raus bin) einen Nachmieter. Falls ich die Schlüssel nicht habe und nur die Miete bezahle, kann ich die Kaution später bezahlen? Dieser kann Ihnen verlässlich sagen, zu wann Sie kündigen können. Zudem, wenn die Kinder draußen spielen, ist es kein normales spielen mit lachen, toben, Fußball u.s.w. Prüfen Sie lieber die Möglichkeit der Mietminderung wegen Schimmel und/oder lassen Sie sich rechtlich beraten. Mietrückstand: Häufigster Kündigungsgrund. Die bis dato letzte Partei sind 5 Personen mit einem Nettoeinkommen von 4200€. Ich bat meinen Mieter mit Bescheid zu geben, falls Feuchtigkeit Durch die Wand kommt, dann würde ich mich darum kümmern. Das ein Wohnungswechsel beführwortet wird, ist vom Arzt mit einem Athest bestätigt wurden. Zunächst sollte hierbei nicht vergessen werden, dass nicht jede außerordentliche Kündigung von einem Mietvertrag – ob durch den Vermieter oder Mieter – gleich ist. Gibt es die Möglichkeit ihren Ex-Partner gemeinsam mit der Vermieterin aus dem Mietverhältnis auszuschließen? Jetzt reicht es mir und ich werde den Vermieter informieren. private und finanzielle Probleme rechtfertigen keine fristlose und außerordentliche Kündigung. Kann der Vermieter daraufhin eine fristlose Kündigung ansetzen? Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Kann ich in diesem Fall Gebrauch von einer außerordentlichen Kündigung machen und bereits vor Ablauf der gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten das Mietverhältnis beenden? Solche Sprüche will ich nicht ausprechen oder schreiben. meine Meinung dazu ist: was hat Ihr Vermieter mit Ihrer Tilgung / mit Ihren Zinsen zu tun? Die eine Seite der Treppe führt an der Wand entlang und hat ein Geländer, die Seite die zum offenen Raum, keines. Im Esszimmer und Wohnzimmer ist die Luftfeuchtigkeit meistens um die 60-65%. Bitte lassen Sie diese Arbeit ggf. Ein Auszug ohne Fortzahlung der Miete kann nur durch einen Nachmieter gewährleistet werden. Ebenfalls wurden auch alle Unterlagen von ihm den Vermieter übergeben, Schufa, Arbeitsvertrag, Mieter Selbstauskunft etc. Leider kan er immerwieder durch. Die Regelung des § 569 Abs. Da ich mich aber nun nicht sonderlich gut mit meinen Mitbewohnern verstehe (aufgrund von Lärmbelästigung nach 22:00 uhr oder einer defizite an Hygiene in der gemeinsamen Küche) und auch die ganze Wohnung nicht ganz schimmelfrei ist würde ich gerne verfrüht aus der Wohnung ausziehen und eine Neue suchen da ich sonst auch meine schulische Leistung früher oder später gefährdet sehe (Schlafmangel, Konzentrationsstörung). Aus beruflichen Gründen bin ich in Hamburg tätig und habe hier eine kleine 1-Zimmer Wohnung als Zweitwohnsitz seit dem 01.01.2016 gemietet. Im Gegensatz zur ordentlichen Kündigung, die der Mieter ohne Angabe von Gründen aussprechen kann, ist im Falle einer außerordentlich fristlosen Kündigung der zur Kündigung führende wichtige Grund im Kündigungsschreiben anzugeben (hier finden Sie Beispiele). Nach Rücksprache mit meinem Handwerker habe ich beschlossen, das den Handwerker machen zu lassen und ihm das Geld dafür zu geben. Ist eine außerordentliche Kündigung unter diesem Umstand möglich? ich würde dem Vermieter die Situation schildern und um Aufhebung des Vertrages zu Datum X bitten. Wir konnten also bisher kein einziges lärmfreies Wochenende hier verbringen, was besonders ärgerlich ist, da ich gerade die Wochenenden benötige um für mein Abendstudium zu lernen. Ich hätte zum Zeitpunkt noch eine 9 monatige Laufzeit des Mietvertrages. Die Tierhaltung darf auch bei Kleintieren nicht ausarten. diese kein Eintrittsrecht ausgeübt haben. ja, so ist es manchmal. Ihr Problem ist ja nicht die Kündigung, sondern die Räumung. Schönen guten Abend, mein Partner wurde von der Bundeswehr in ein anderes Bundesland versetzt. Ist der Mietvertrag (wirksam) auf Zeit abgeschlossen worden, endet das Mietverhältnis nach Ablauf der vereinbarten Zeit, wenn es nicht zuvor außerordentlich gekündigt oder verlängert wurde (§ 542 Abs. OLG München, Urteil vom 22. September. Ich habe die Wohnung auch bei einem Besichtigungstermin grob in Augenschein genommen. Ich würde Sie bitten, Ihre Kündigungsmöglichkeit hier prüfen zu lassen: https://www.mietrecht.org/beratung/kuendigung-moeglich-mieter/. Habe auch keinen Kontakt mehr zu Ihr. die Unterschiede zwischen einer Einzimmerwohnung (zum Beispiel) und eine WG können ja durchaus fließend sein. 2 BGB, dass eine außerordentliche Kündigung in diesem Sinne, [..] spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig [wird], bei Wohnraum nach § 549 Abs. Eine vorherige Abmahnung durch den Vermieter ist nicht erforderlich. Im Erdgeschoss befindet sich eine Metzgerei so wie eine Bäckerei. Die Dinge müssen umfassend geprüft und bewertet werden, daher ist die Prüfung in meinem Augen das passende Produkt für Sie. Aber das hat er uns erst gesagt als es passiert ist. Die Wohnung ist zwar leer, aber ich muß ja immerhin noch weiter Miete bezahlen…. Ich persönlich wüsste nicht, warum der Vermieter unter Ihren privaten Änderungen „leiden“ sollte. Ich würde Sie bitten, dass Sie den gesamten zeitlichen Verlauf (mit allen Schreiben) von einem Anwalt sichten lassen. in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht. In diesem Falle muss Ihr Mieter nach Ablauf der allgemeinen Kündigungsfrist ausziehen, auch wenn die fristlose Kündigung als unwirksam erklärt wurde. 1 BGB. Aber ich habe mir eine Wohnung mit 2 Bädern gesucht, damit ich mich grade nicht arrangieren muss. Meine Frage, ist dieser in aller Kürze dargestellte Sachverhalt ausreichend, um ein außerordentliches Kündigungsrecht (fristlos) von seinen des Mieters zu rechtfertigen. Nun hat sich folgendes ereignet: zum Einen hat mein Vater gleich mehrere Schlaganfälle erlitten und wird als Pflegefall nach Hause kommen. Mein Mieter ist mit 2 Mieten in Verzug. Daher eigene Aktionen niemals ohne weitere fachkundige Beratung unter Berücksichtigung der eigenen vertraglichen Position! Meine Freundin und ich sind seit dem 1.März 2018 in eine 3 Zimmer Wohnung im Keller gezogen. Weil die Wohnung momentan unbewohnbar ist wegen des unaushaltbaren Geruchs wollte ich hiermit fragen ob eine fristlose Kündigung durchgehen würde? 2 BGB die Möglichkeit, die Kündigung noch in einem Zeitraum von bis zu 2 Monaten nach Rechtshängigkeit einer Räumungsklage dadurch unwirksam zu machen, dass er an den Vermieter die rückständige Miete sowie ggf. Also kann ich ihr nur außerordentlich kündigen und mich beispielsweise darauf berufen, dass sie laut Zeugen, Dritte in meinem Zimmer hat schlafen lassen? Von 7-5Uhr ist es fast durchgehend laut. Gegebenheit: Mein Mann und ich befinden uns in einem Mitverhältnis seit über 6 Jahren. Nach Rücksprache mit dem Vermieter wurde dem Mieter letzte Woche eine Abmahnung zugestellt! Er wollte deswegen, dass ich mich am Kauf einer neuen gebrauchten Waschmaschine beteilige. ich würde mich an Ihrer Stelle rechtlich beraten lassen. 2 BGB ist z.B. Jetzt 2014 im Winter kam es wieder zu extremer Schimmelbildung in der Küche (Außenwände). ich würde Ihnen empfehlen, die Kündigung hier prüfen zu lassen. Wenn die Fortsetzung des Mietverhältnisses unzumutbar ist, dann hätten Sie in meinen Augen schon längst kündigen müssen. Unsere Miete ist für Kölner Innenstadt sehr günstig, da wir damals eine unrenovierte Altbau gefunden haben. Hallo Herr Hundt, meine Freundin und ich haben Anfang März eine Wohnung zusammen bezogen. danke für Ihren Beitrag. Das Verhältnis zu meiner Untermieterin war immer freundschaftlich, da sie in meinem Zimmer – mit meinen Möbeln – wohnt, war mir das immer sehr wichtig. Nachdem unsere Nachbarin verstorben ist, haben ihr Sohn und die Enkel damit begonnen, einen Teil des Hauses abzureißen. Guten Tag! wir haben seit einem halben Jahr ein Einfamilienhaus gemietet. Dies ist bis heute nicht geschehen, und über die Jahre hat sich der Zustand natürlich nicht verbessert, im Gegenteil. In die Wohnung einziehen. Außerordentliche Kündigung Wie Mietverträge außerordentlich gekündigt werden können Fristlose Kündigung Urteile und Gründe für fristlose Kündigung Lesetipp. LG, Janine, hier ein Link für Sie: Zurückbehaltungsrecht wegen Nichterstellung der Nebenkostenabrechnung (und der mögliche Zahlungsverzug). Mit großem Interesse habe ich die Beiträge gelesen, allerdings keine klare Antwort auf meinen, sehr individuellen Fall, gefunden. Ich wünsche alles Gute – vielleicht löst sich die Situation ja noch auf. Aber beim Betreten des Badezimmers muss man Angst haben, dass der Lehm von Wänden und Decke fällt da er total, auf Grund der Wetterlage, durchnässt ist und im Moment auch keine Besserung des Wetters abzusehen ist. Gibt es auch eine Möglichkeit aus dem Vertrag raus zu kommen? Wird das Vertragsverhältnis über den vereinbarten Endtermin stillschweigend weiter fortgesetzt, verlängert es sich jeweils um eine Zinszahlungsperiode und kann dann . Andere Mieter beschwerten sich auch. Altbauwohnung an sich superschön und top Lage, ABER: die Tapeten/Putz blättert ab seitdem neue Kunststofffenster in 2 Räumen sind. Rechtfertigt der Fakt das sie schwanger ist, eine außerordentliche Kündigung? Da die neue Anstellung unerwartet kurzfristig nun zu platzen droht (von Arbeitgeberseite her), steht im Raum, ob sich der Mietvertrag der neuen Wohnung trotz Verstreichen der zwei Wochen nach Unterschrift aus besonderem Grund noch kündigen lässt. es ist sehr schwierig. Ich finde es fair, wenn Sie dem Vermieter einfach von Ihrer möglichen Planänderung erzählen oder sich eine Wohnung ohne Kündigungsverzicht suchen. Im Buch gefunden – Seite 98mietrecht ist § 573 BGB („berechtigtes Interesse des Vermieters“, zum Beispiel ... Außerordentliche Kündigung Eine außerordentliche Kündigung – oft auch ... Und was ich dort zu Gesicht bekam, war nichts im Vergleich mit den vorab gesehenen Bildern, die schon schlimm waren. ein Umzug in ein anderes Land ist in meinen Augen kein außerordentlich fristloser Kündigungsgrund. Meine Freundin kann und will die Wohnung natürlich nicht alleine finanzieren – schon gar nicht, wenn sie womöglich arbeitslos wird. Nebenbei habe ich ermitteln können, das sie im Sommer letzten Jahres schon einmal eine Abmahnung bekommen hatte deswegen und auch der Vormieter meiner Wohnung und eine Mieterin aus dem Vorderhaus mit ihrer Familie ausgezogen ist wegen Ihr. Was ich damit sagen will, Ihr Vermieter kann nichts für Ihre Pläne oder Planänderungen. danke für die Rückmeldung. Nach einer Prüfung wissen Sie, ob Sie einfach kündigen können oder an den Kündigungsverzicht gebunden sind. Vermieter müssen Studenten ein gewisses Maß an Flexibilität zugestehen. Die Möbel waren ebenso vom Geruch betroffen sowie die ganze Küche. Im Buch gefunden – Seite 69Außerordentliche Kündigung aus wichtigem Grund Die außerordentliche ... kann oder wenn dem Mieter die Möglichkeit des Zugangs zu den Räumen verwehrt wird. Ich kann Ihnen daher nur diese Prüfung hier nahelegen.
